Giải pháp Thiết kế villa cho thuê / Homestay / Boutique Apartment Tối ưu tại Hội An:

Phân tích 5 tính năng chung quy để đảm bảo một dự án thành công gồm: công năng, bền vững, thích dụng, kinh tế, thẩm mỹ. Đối với mảng nhà ở, cũng không trượt khỏi bài toán tìm điểm cân bằng cho chủ đầu tư dựa trên 5 tiêu chí này.

 

CÔNG NĂNG: Tại thị trường Hội An, đại đa số khách hàng trực tiếp sử dụng loại hình “resident” này là người nước ngoài. Vậy nên, chủ đầu tư tìm đến sự tư vấn của The-Nest-Studio với tâm thế vừa đảm bảo nhu cầu, thói quen sử dụng cũng như thẩm mỹ của tệp khách hàng mà họ hướng đến, đồng thời phải tối ưu được chi phí hoàn thiện từ A đến Z của nhà đầu tư. Chúng tôi, những kiến trúc sư có bề dày kinh nghiệm làm việc tại các công ty thiết kế của Đức, và Úc tại thành phố Hồ Chí Minh là một trong những lựa chọn của nhà đầu tư ngoại tỉnh, đã và đang đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình chuẩn bị, triển khai thi công và hỗ trợ các tháng đầu của việc vận hành trôi chảy. Chúng tôi, những người thường xuyên có những chuyến trải nghiệm hàng năm tại các condotel / resort / khách sạn tại nhiều nơi ở, đúc kết được nhiều kiến thức và mô thức kiến trúc nội thất phù hợp với các đối tượng sử dụng khác nhau.

 

BỀN VỮNG là câu chuyện dài, theo sau CÔNG NĂNG. Tuổi thọ công trình phải giải được bài toán vòng đời của 1 dự án. Vật liệu xây dựng được sử dụng như thế nào, tính toán làm sao cho hợp lý, để công trình có tuổi thọ 50 năm tuổi, 100 năm tuổi… là câu chuyện mà chúng tôi luôn học hỏi để phát triển. Học từ ông bà về kiến trúc thuận khí hậu nhiệt đới. Học từ công nghệ tiên tiến để giảm tác hại đến môi trường xung quanh. Học từ anh em chuyên môn trên toàn cầu bằng các international competition để cọ xát từ phía ngoài. Học để thích nghi, học để phát triển và đồng hành cùng các nhà đầu tư.

 

Trong một thế giới nhiều biến động hiện nay, nhu cầu thay đổi công năng để thích ứng với mỗi giai đoạn kinh tế khác nhau là điều tối quan trọng đối với nhà đầu tư. Thành phố Hội An với 80% tỉ trọng kinh tế gắn liền với phát triển du lịch. Khối resort, homestay, villa, căn hộ cho thuê chúng tôi đã từng đứng trên bờ vực vào những năm 2020 đến 2024. Nhiều dự án chuyển nhượng vì không có nguồn khách, chính là nổi đau mà những người làm nghề như chúng tôi phải vắt óc suy nghĩ. Chuyển đổi mô hình kinh doanh là 1 bài toán mang tính thích ứng. Muốn chuyển đổi mô hình kinh doanh, phải phụ thuộc nhiều vào tính linh hoạt của công trình. Betong cốt thép, tường xây gạch, hay sắt hình, hay vật liệu thuận tự nhiên, đâu là lựa chọn phù hợp, tối ưu nhất cho một dự án? Bố trí công năng linh hoạt như thế nào, phương án A,B,C khi nhà đầu tư triển khai hướng này không ổn, chúng tôi đồng hành với anh chị trong câu chuyện chuyển đổi mô hình ra sao?… Theo đánh giá chuyên môn của chúng tôi, tính THÍCH DỤNG là ưu tiên thứ 3 sau CÔNG NĂNG

 

Đối với 2 nhân tố KINH TẾ và THẨM MỸ, trong bối cảnh hiện nay, chỉ còn là sự lựa chọn. Công năng đảm bảo, công trình đã tự khắc đẹp từ mặt bằng, tức đạt được tính thẩm mỹ, chúng tôi gọi tên thẩm mỹ này là “duyên thầm”. Đáp ứng được tính thích dụng, đáp ứng được câu chuyện lựa chọn vật liệu, tức chúng ta đã giải quyết được bài toán KINH TẾ cho công trình. P/s: nay tui bị ví KPI viết bài, nên ngồi cắm mặt viết 1 lèo 1 tiếng, chưa edit gì. 😃 bài viết mang tính chuyên môn, anh em đọc chắc chém dữ lắm.

English version below.

 

Optimized Design Solutions for Rental Villas / Homestays / Boutique Apartments in Hoi An We analyze five core pillars that determine the success of a project: Functionality, Sustainability, Adaptability, Cost-efficiency, and Aesthetics. Even within the residential sector, these five criteria remain the key to achieving a well-balanced and investor-friendly outcome.

 

FUNCTIONALITY: In the Hoi An market, most direct users of this “residential” model are foreign guests. Therefore, investors turn to The-Nest-Studio for design consultancy that not only caters to the preferences, habits, and aesthetic expectations of their target clientele but also optimizes the project’s completion cost from A to Z. Our team of architects brings years of experience from working with leading firms in Germany and Australia, and has become a trusted choice for investors from outside the region. We accompany our clients throughout the entire journey — from initial preparation and construction to the early stages of operation. Having spent years traveling and studying condotels, resorts, and hotels in various locations, we’ve built up a strong base of interior architectural knowledge tailored to different user groups.

 

SUSTAINABILITY follows closely after functionality. A project’s long-term viability hinges on its lifecycle. How building materials are selected and calculated determines whether the structure can last 50 or even 100 years. We continuously learn and evolve — drawing wisdom from our ancestors about tropical climate-adaptive architecture, leveraging modern technology to minimize environmental impact, and exchanging ideas with global professionals through international competitions. We learn to adapt, to grow, and to stand side by side with our investors.

 

In today’s volatile world, the ability to adapt a building’s function over time is crucial. In Hoi An, where 80% of the economy is tied to tourism, the villa/homestay/apartment rental sector has faced massive challenges between 2020 and 2024. Many projects changed hands due to lack of guests — a painful reality that forces professionals like us to rethink design deeply. Business model transformation is an adaptive challenge — and the success of that transformation depends heavily on the flexibility of the built form. Should we use reinforced concrete, masonry, steel frames, or eco-friendly natural materials? How do we design for flexible spatial layouts? What are Plan A, B, or C in case an investor’s direction needs to pivot? We stand ready to support you through such transitions. In our professional view, Adaptability ranks as the third most critical criterion, right after Functionality.

 

As for Cost-efficiency and Aesthetics, these become matters of choice once Functionality is secured. When a layout functions well, its beauty emerges naturally — what we call “quiet charm”. When a design meets the demands of adaptability and makes smart material selections, the project’s economic efficiency follows.

 

P.S.: I was hit with a KPI today to produce content, so I sat down and typed this out in one straight hour — no edits yet 😄. This is technical content, so I’m sure some colleagues will come at it with sharp critiques!