Chi phí Thiết kế Kiến trúc & Quản lý Dự án tại Việt Nam (Hội An) là một đề tài vô cùng thú vị. Một số page hành nghề, nhắn nhũ nhẹ nhàng như hình:

Trong khi đó, một số anh em làm nghề, định vị hẳn hoi như này:

Còn chúng tôi, trong phạm vi kinh nghiệm và trải nghiệm của The-Nest-Studio, chi phí cao / thấp, phá giá / givergains, đều tùy thuộc vào mức độ phù hợp của đôi bên. Đối với lĩnh vực này, không có đắt / rẻ, chỉ có tính hợp lý và đam mê dành cho mỗi dự án mới quyết định tâm thế làm nghề của chúng tôi. Những câu chuyện chúng tôi muốn kể lại liên quan đến cách tính chi phí như này, mời mọi người tham khảo:

Trường hợp 1 – Ly’s Nest 01 – đơn giá dành cho những khách hàng đầu tiên: những ngày đầu khởi nghiệp, có những dự án chúng tôi gần như làm không lợi nhuận, mục tiêu duy nhất hướng đến là nhận được gói quản lý dự án và hỗ trợ vận hành ổn định trong vòng 1 năm; cho đến lúc chủ đầu tư nhận diện được tính hiệu quả cũng như phân tích được mùa cao điểm / thấp điểm của mô hình này tại thị trường căn hộ tại Hội An. Kết quả là, sau 8 năm chinh chiến, hiện nay, chúng tôi đã hỗ trợ cho khách hàng này đến căn Ly’s Nest thứ 04 với đơn giá chúng tôi định vị và mong muốn của đôi bên.

Trường hợp 2 – Daisy Hoian Villa & Apartment – đơn giá dành cho những chủ đầu tư thực chiến. Đây thật sự là tệp khách hàng thách thức, vì khách hiểu rõ mình muốn gì, cần gì, và sẵn sàng lăn xả chiến đấu cùng thầu thợ các thể loại. Đối với tệp khách này, chúng tôi không thể từ chối, đằng nào, đội ngũ Nest-Team cũng sẽ học hỏi được nhiều thứ hay ho từ khách, sao phải từ chối? Chỉ 1 keyword duy nhất dành cho họ là sự khiêm nhường. Nhờ sự khiêm nhường này, đến căn Daisy 2 – mở rộng của Daisy 2018, chúng tôi cũng được chỉ định làm đơn vị thiết kế cho khách, không cần marketing làm gì cho mệt.

Trường hợp 03 – Bến Trễ 3 căn liền kề và Quỳnh Apartment – Giang Châu 1, Đà Nẵng – đơn giá dành cho nhà đầu tư không có thời gian quản lý. Khách hàng này sẵn sàng chi trả ngay khi bạn hoàn thành công việc và không bao giờ phàn nàn đắt / rẻ, vì họ hiểu giá trị của chúng tôi dành cho dự án của họ. Tuy nhiên, trời đất có mắt, nên chúng tôi cũng chưa từng hét giá với khách, nhá! Gọi là win – win và nghĩ về hậu thế.

Trường hợp 04 – nhà ở dành cho chủ đầu tư người nước ngoài – David Mai và Noel Tuyền, đơn giá rõ ràng, giả thích cặn kẽ về giá trị mỗi gói sản phẩm. Ok, khách chấp bút. Chúng ta sẽ không thể biết được những vị khách này, bỗng một ngày sẽ trao cho bạn những dự án nào đâu. Vậy nên, chúng tôi trong tâm thế “cách bạn làm một việc sẽ thể hiện cách bạn làm nhiều việc”

Trường hợp 5 – những thế đất khó chịu nhất quả đất – Tý Hiền 36m2 alley và 2 dự án của Olala Homestay. Nest-Team có bạn kỹ sư xây dựng rất hay than thở kiểu “sao lúc nào chị cũng vác về mấy dự án khó nhằn, không có cái kết cấu nào được tái sử dụng hết trơn hết trọi”. Mình, founder của The-Nest-Studio, chỉ nhẹ nhàng vậy thôi nè “thế đất tạo nên linh hồn của ngôi nhà, cũng chính là linh hồn của gia chủ. Triệu người quen không mấy người thân, huống hồ sinh đôi còn có đứa đen đứa trắng”. Chi phí thiết kế dành cho những dự án như này là trung bình cộng của trường hợp 3 và 4 nhé!

Còn nhiều trường hợp nữa, anh chị muốn nghe mình kể chuyện thì ghé văn phòng chúng mình tại số 4 đường Bến Trễ 5, Cẩm Hà, Hội An, Quảng Nam nhé. Mà lưu ý là số 4 hàng thật nha, hàng nhái đầy ra, số 4 chúng mình có dấu mộc đỏ của Hành Chính Công.

English below

Architecture Design & Project Management Fees in Vietnam (Hoi An): A Matter of Fit, Not Just Numbers

This topic is a fascinating one. Some professional pages present it with a light, polished tone, like this:

[insert gentle marketing graphic here]

Meanwhile, some fellow architects define their pricing firmly and clearly, like so:

[insert bold pricing graphic here]

At The-Nest-Studio, based on our own experience and journey, we believe that whether a fee is high or low, undervalued or generous, all depends on how well both sides align. In this line of work, there is no “cheap” or “expensive” — only reasonable value and genuine passion that shape our professional attitude toward every new project.

Here are a few real stories behind how our pricing works — you’re invited to read and reflect:

Case 1 – Ly’s Nest 01
Fee for early believers
Back in our startup days, we had projects with virtually no profit. Our only goal? Secure the full project management package and support smooth operations for at least one year. We worked closely with the owner until they fully understood the peak and off-peak seasons of the rental apartment model in Hoi An.
Fast forward 8 years — we’ve now completed Ly’s Nest No. 4 with the fee mutually recognized as fair and aligned.

Case 2 – Daisy Hoian Villa & Apartment
Fee for hands-on, experienced investors
This client group is tough — they know exactly what they want and are ready to get their hands dirty alongside contractors and craftsmen. And honestly, how could we say no? These are the clients we learn the most from. The keyword here is: humility.
Thanks to that mutual respect, by the time Daisy Villa No. 2 rolled out (an extension of the 2018 project), we were once again entrusted as their designers — no need for flashy marketing.

Case 3 – Ben Tre 3 Townhouses & Quynh Apartment – Giang Chau 1, Da Nang
Fee for time-poor investors
These clients don’t have time to micromanage. They pay the moment you finish the work, never questioning the price — because they value what we bring to their project.
That said, let’s be clear: we’ve never overcharged anyone. It’s always been a win-win, with long-term trust in mind.

Case 4 – Homes for Foreign Investors: David Mai & Noel Tuyen
Transparent pricing and value breakdown
With this group, everything is clearly itemized, explained, and approved. Done. You never know what kind of project they might entrust you with next.
That’s why we work with the mindset that how you do one thing reflects how you do everything.

Case 5 – The most awkward plots on Earth: Ty-Hien 36m² Alley House & 2 projects from Olala Homestay
We have a civil engineer on our team who often jokes:
“Why do you always bring back the trickiest sites, where no structure can be reused?”
As the founder, I just smile and say:
“The land gives soul to the house, and that soul reflects the homeowner. Even twins can be night and day — why expect houses to be the same?”
Fees for these projects? Let’s just say it’s the average between Case 3 and Case 4.

There are many more stories to share. If you’re curious, drop by our office at:
No. 4, Ben Tre 5 Street, Cam Ha Ward, Hoi An, Quang Nam.
But take note — it’s the real No. 4, with the official red stamp from Public Administration!