Author Archives Ha Nguyen

Tôi có một lời hứa với người chị thuộc Ban Quản Lý Dự Án của chủ đầu tư HG, rằng một ngày rãnh rỗi, sẽ viết về Namia dưới góc nhìn của:

1. Chuyên môn, cái nhìn khách quan của 1 kiến trúc sư chủ trì với dự án, không thuộc quản lý của ai cả.
2. Dưới góc nhìn của 1 CEO học việc với câu chuyện tinh gọn trong thời hậu Covid.
3. Dưới góc nhìn của 1 chuyên viên quản lý dự án, hạng mục hoàn thiện kiến trúc – nội thất, theo đúng đầu mục hợp đồng mà Tổ Ấm / The-Nest-Studio đã ký với tập đoàn HG.
4. Về cơ duyên nào mà ngồi ở Namia 2 lần với 2 “Job to be done” khác nhau.

(Trong hình là tôi khi còn đội nón bảo hộ của VCC, đứng cùng các anh chị chủ đầu tư HG, ban quản lý dự án, đơn vị vận hành LW và sếp VCC những ngày đầu tiên tại căn mẫu)

Trong khuôn khổ bài viết hôm nay, chúng ta sẽ viết sâu về chủ đề số 1 – người có chuyên môn kiến trúc, và quy hoạch phát triển đô thị nói gì về Namia, qua cách sử dụng vật liệu xây dựng.

** VẬT LIỆU HOÀN THIỆN KIẾN TRÚC VÀ NỘI THẤT: Tháng 11/2023, tôi nhận lời hỗ trợ Viettel Construction (VCC) bảo vệ trước các bên chủ đầu tư, tư vấn thiết kế, và đơn vị vận hành về vật liệu hoàn thiện cho căn villa mẫu Single River Villa. Ấn tượng đầu tiên khi nhìn thấy moodboard của thiết kế, lòng tôi hân hoan đúng kiểu “A! Ta đã tìm thấy một phần linh hồn dân tộc ta ở đây”. Những gì ta tìm kiếm và muốn ứng dụng trong thời gian sắp đến, thì Namia gần như đủ đầy:

A/ Tường ngoại thất: là một dạng cũ nhưng mới. Biện pháp thi công không khác mấy so với cách ông bà chúng ta đã làm trong quét vôi tường nhà cổ Hội An. Người ta dùng bột màu trộn với ximang và keo tạo kết dính theo tỉ lệ cấp phối được chỉ định, thay cho lớp vữa tô trát thông thường. Nhờ việc không bả trít, mà tô trát trực tiếp, nên màu vàng của những ngôi biệt thự trông dân dã hơn, có hồn hơn, có màu của thời gian và hoài niệm. Công cuộc kiểm tra màu, cân chỉnh, duyệt màu, kiểm tra chất lượng sau 5 tháng mock-up villa, chưa bao giờ dễ dàng. Có lúc tôi phát cáu vì một bên anh chủ đầu tư bảo “do Hà cả đấy, màu chát thế!”, bên kia là tiến độ, trong khi nhà thầu VCC thử tới thử lui, chờ từng con nắng, chờ xuống màu, chờ đến bạc cả đầu không thấy chìm màu như bản gốc. Bên dưới là hình ảnh trình màu, duyệt màu tường ngoài của căn đại trà so với villa mẫu.

B/ Sàn ngoại thất: tuyển chọn được mẫu đá xốp với nhiều vân tự nhiên, mộc mạc và đi êm chân cho các căn biệt thự độc lập; và sàn tre kết hợp với gạch gốm cho các khu công cộng.

C/ Trần ngoại thất: mây tự nhiên, nguồn cung từ miền núi Quảng Nam.

D/ Mái lá vọt cho các khu công cộng:

E/ Nội thất: bên trong các villa là sự kết hợp giữa gỗ tự nhiên với tấm tre đan cho tất cả các chi tiết fit-out trần / vách và đồ rời.

Trong khi đó, các khu công cộng dùng tường đất nện, và gạch gốm với đa dạng mẫu mã hiền hòa với không gian, nhưng cũng không kém phần sang trọng.

** VẬT LIỆU HOÀN THIỆN CẢNH QUAN SÂN VƯỜN: chủ yếu là các mảng tường cây xanh được sử dụng thay cho cổng ngõ, hàng rào; đồng thời cừ tràm được sử dụng đồng bộ trong việc ngăn cách giữa các villa thay cho tường xây gạch hay sắt thường thấy trong công trình nhà ở. Ngay cả thành cầu cũng được những người thợ đan mây tạo hình rất khéo léo.

Chi phí Thiết kế Kiến trúc & Quản lý Dự án tại Việt Nam (Hội An) là một đề tài vô cùng thú vị. Một số page hành nghề, nhắn nhũ nhẹ nhàng như hình:

Trong khi đó, một số anh em làm nghề, định vị hẳn hoi như này:

Còn chúng tôi, trong phạm vi kinh nghiệm và trải nghiệm của The-Nest-Studio, chi phí cao / thấp, phá giá / givergains, đều tùy thuộc vào mức độ phù hợp của đôi bên. Đối với lĩnh vực này, không có đắt / rẻ, chỉ có tính hợp lý và đam mê dành cho mỗi dự án mới quyết định tâm thế làm nghề của chúng tôi. Những câu chuyện chúng tôi muốn kể lại liên quan đến cách tính chi phí như này, mời mọi người tham khảo:

Trường hợp 1 – Ly’s Nest 01 – đơn giá dành cho những khách hàng đầu tiên: những ngày đầu khởi nghiệp, có những dự án chúng tôi gần như làm không lợi nhuận, mục tiêu duy nhất hướng đến là nhận được gói quản lý dự án và hỗ trợ vận hành ổn định trong vòng 1 năm; cho đến lúc chủ đầu tư nhận diện được tính hiệu quả cũng như phân tích được mùa cao điểm / thấp điểm của mô hình này tại thị trường căn hộ tại Hội An. Kết quả là, sau 8 năm chinh chiến, hiện nay, chúng tôi đã hỗ trợ cho khách hàng này đến căn Ly’s Nest thứ 04 với đơn giá chúng tôi định vị và mong muốn của đôi bên.

Trường hợp 2 – Daisy Hoian Villa & Apartment – đơn giá dành cho những chủ đầu tư thực chiến. Đây thật sự là tệp khách hàng thách thức, vì khách hiểu rõ mình muốn gì, cần gì, và sẵn sàng lăn xả chiến đấu cùng thầu thợ các thể loại. Đối với tệp khách này, chúng tôi không thể từ chối, đằng nào, đội ngũ Nest-Team cũng sẽ học hỏi được nhiều thứ hay ho từ khách, sao phải từ chối? Chỉ 1 keyword duy nhất dành cho họ là sự khiêm nhường. Nhờ sự khiêm nhường này, đến căn Daisy 2 – mở rộng của Daisy 2018, chúng tôi cũng được chỉ định làm đơn vị thiết kế cho khách, không cần marketing làm gì cho mệt.

Trường hợp 03 – Bến Trễ 3 căn liền kề và Quỳnh Apartment – Giang Châu 1, Đà Nẵng – đơn giá dành cho nhà đầu tư không có thời gian quản lý. Khách hàng này sẵn sàng chi trả ngay khi bạn hoàn thành công việc và không bao giờ phàn nàn đắt / rẻ, vì họ hiểu giá trị của chúng tôi dành cho dự án của họ. Tuy nhiên, trời đất có mắt, nên chúng tôi cũng chưa từng hét giá với khách, nhá! Gọi là win – win và nghĩ về hậu thế.

Trường hợp 04 – nhà ở dành cho chủ đầu tư người nước ngoài – David Mai và Noel Tuyền, đơn giá rõ ràng, giả thích cặn kẽ về giá trị mỗi gói sản phẩm. Ok, khách chấp bút. Chúng ta sẽ không thể biết được những vị khách này, bỗng một ngày sẽ trao cho bạn những dự án nào đâu. Vậy nên, chúng tôi trong tâm thế “cách bạn làm một việc sẽ thể hiện cách bạn làm nhiều việc”

Trường hợp 5 – những thế đất khó chịu nhất quả đất – Tý Hiền 36m2 alley và 2 dự án của Olala Homestay. Nest-Team có bạn kỹ sư xây dựng rất hay than thở kiểu “sao lúc nào chị cũng vác về mấy dự án khó nhằn, không có cái kết cấu nào được tái sử dụng hết trơn hết trọi”. Mình, founder của The-Nest-Studio, chỉ nhẹ nhàng vậy thôi nè “thế đất tạo nên linh hồn của ngôi nhà, cũng chính là linh hồn của gia chủ. Triệu người quen không mấy người thân, huống hồ sinh đôi còn có đứa đen đứa trắng”. Chi phí thiết kế dành cho những dự án như này là trung bình cộng của trường hợp 3 và 4 nhé!

Còn nhiều trường hợp nữa, anh chị muốn nghe mình kể chuyện thì ghé văn phòng chúng mình tại số 4 đường Bến Trễ 5, Cẩm Hà, Hội An, Quảng Nam nhé. Mà lưu ý là số 4 hàng thật nha, hàng nhái đầy ra, số 4 chúng mình có dấu mộc đỏ của Hành Chính Công.

English below

Architecture Design & Project Management Fees in Vietnam (Hoi An): A Matter of Fit, Not Just Numbers

This topic is a fascinating one. Some professional pages present it with a light, polished tone, like this:

[insert gentle marketing graphic here]

Meanwhile, some fellow architects define their pricing firmly and clearly, like so:

[insert bold pricing graphic here]

At The-Nest-Studio, based on our own experience and journey, we believe that whether a fee is high or low, undervalued or generous, all depends on how well both sides align. In this line of work, there is no “cheap” or “expensive” — only reasonable value and genuine passion that shape our professional attitude toward every new project.

Here are a few real stories behind how our pricing works — you’re invited to read and reflect:

Case 1 – Ly’s Nest 01
Fee for early believers
Back in our startup days, we had projects with virtually no profit. Our only goal? Secure the full project management package and support smooth operations for at least one year. We worked closely with the owner until they fully understood the peak and off-peak seasons of the rental apartment model in Hoi An.
Fast forward 8 years — we’ve now completed Ly’s Nest No. 4 with the fee mutually recognized as fair and aligned.

Case 2 – Daisy Hoian Villa & Apartment
Fee for hands-on, experienced investors
This client group is tough — they know exactly what they want and are ready to get their hands dirty alongside contractors and craftsmen. And honestly, how could we say no? These are the clients we learn the most from. The keyword here is: humility.
Thanks to that mutual respect, by the time Daisy Villa No. 2 rolled out (an extension of the 2018 project), we were once again entrusted as their designers — no need for flashy marketing.

Case 3 – Ben Tre 3 Townhouses & Quynh Apartment – Giang Chau 1, Da Nang
Fee for time-poor investors
These clients don’t have time to micromanage. They pay the moment you finish the work, never questioning the price — because they value what we bring to their project.
That said, let’s be clear: we’ve never overcharged anyone. It’s always been a win-win, with long-term trust in mind.

Case 4 – Homes for Foreign Investors: David Mai & Noel Tuyen
Transparent pricing and value breakdown
With this group, everything is clearly itemized, explained, and approved. Done. You never know what kind of project they might entrust you with next.
That’s why we work with the mindset that how you do one thing reflects how you do everything.

Case 5 – The most awkward plots on Earth: Ty-Hien 36m² Alley House & 2 projects from Olala Homestay
We have a civil engineer on our team who often jokes:
“Why do you always bring back the trickiest sites, where no structure can be reused?”
As the founder, I just smile and say:
“The land gives soul to the house, and that soul reflects the homeowner. Even twins can be night and day — why expect houses to be the same?”
Fees for these projects? Let’s just say it’s the average between Case 3 and Case 4.

There are many more stories to share. If you’re curious, drop by our office at:
No. 4, Ben Tre 5 Street, Cam Ha Ward, Hoi An, Quang Nam.
But take note — it’s the real No. 4, with the official red stamp from Public Administration!

Giải pháp Thiết kế villa cho thuê / Homestay / Boutique Apartment Tối ưu tại Hội An:

Phân tích 5 tính năng chung quy để đảm bảo một dự án thành công gồm: công năng, bền vững, thích dụng, kinh tế, thẩm mỹ. Đối với mảng nhà ở, cũng không trượt khỏi bài toán tìm điểm cân bằng cho chủ đầu tư dựa trên 5 tiêu chí này.

CÔNG NĂNG: Tại thị trường Hội An, đại đa số khách hàng trực tiếp sử dụng loại hình “resident” này là người nước ngoài. Vậy nên, chủ đầu tư tìm đến sự tư vấn của The-Nest-Studio với tâm thế vừa đảm bảo nhu cầu, thói quen sử dụng cũng như thẩm mỹ của tệp khách hàng mà họ hướng đến, đồng thời phải tối ưu được chi phí hoàn thiện từ A đến Z của nhà đầu tư. Chúng tôi, những kiến trúc sư có bề dày kinh nghiệm làm việc tại các công ty thiết kế của Đức, và Úc tại thành phố Hồ Chí Minh là một trong những lựa chọn của nhà đầu tư ngoại tỉnh, đã và đang đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình chuẩn bị, triển khai thi công và hỗ trợ các tháng đầu của việc vận hành trôi chảy. Chúng tôi, những người thường xuyên có những chuyến trải nghiệm hàng năm tại các condotel / resort / khách sạn tại nhiều nơi ở, đúc kết được nhiều kiến thức và mô thức kiến trúc nội thất phù hợp với các đối tượng sử dụng khác nhau.

BỀN VỮNG là câu chuyện dài, theo sau CÔNG NĂNG. Tuổi thọ công trình phải giải được bài toán vòng đời của 1 dự án. Vật liệu xây dựng được sử dụng như thế nào, tính toán làm sao cho hợp lý, để công trình có tuổi thọ 50 năm tuổi, 100 năm tuổi… là câu chuyện mà chúng tôi luôn học hỏi để phát triển. Học từ ông bà về kiến trúc thuận khí hậu nhiệt đới. Học từ công nghệ tiên tiến để giảm tác hại đến môi trường xung quanh. Học từ anh em chuyên môn trên toàn cầu bằng các international competition để cọ xát từ phía ngoài. Học để thích nghi, học để phát triển và đồng hành cùng các nhà đầu tư.

Trong một thế giới nhiều biến động hiện nay, nhu cầu thay đổi công năng để thích ứng với mỗi giai đoạn kinh tế khác nhau là điều tối quan trọng đối với nhà đầu tư. Thành phố Hội An với 80% tỉ trọng kinh tế gắn liền với phát triển du lịch. Khối resort, homestay, villa, căn hộ cho thuê chúng tôi đã từng đứng trên bờ vực vào những năm 2020 đến 2024. Nhiều dự án chuyển nhượng vì không có nguồn khách, chính là nổi đau mà những người làm nghề như chúng tôi phải vắt óc suy nghĩ. Chuyển đổi mô hình kinh doanh là 1 bài toán mang tính thích ứng. Muốn chuyển đổi mô hình kinh doanh, phải phụ thuộc nhiều vào tính linh hoạt của công trình. Betong cốt thép, tường xây gạch, hay sắt hình, hay vật liệu thuận tự nhiên, đâu là lựa chọn phù hợp, tối ưu nhất cho một dự án? Bố trí công năng linh hoạt như thế nào, phương án A,B,C khi nhà đầu tư triển khai hướng này không ổn, chúng tôi đồng hành với anh chị trong câu chuyện chuyển đổi mô hình ra sao?… Theo đánh giá chuyên môn của chúng tôi, tính THÍCH DỤNG là ưu tiên thứ 3 sau CÔNG NĂNG

Đối với 2 nhân tố KINH TẾ và THẨM MỸ, trong bối cảnh hiện nay, chỉ còn là sự lựa chọn. Công năng đảm bảo, công trình đã tự khắc đẹp từ mặt bằng, tức đạt được tính thẩm mỹ, chúng tôi gọi tên thẩm mỹ này là “duyên thầm”. Đáp ứng được tính thích dụng, đáp ứng được câu chuyện lựa chọn vật liệu, tức chúng ta đã giải quyết được bài toán KINH TẾ cho công trình. P/s: nay tui bị ví KPI viết bài, nên ngồi cắm mặt viết 1 lèo 1 tiếng, chưa edit gì. 😃 bài viết mang tính chuyên môn, anh em đọc chắc chém dữ lắm.

English version below.

Optimized Design Solutions for Rental Villas / Homestays / Boutique Apartments in Hoi An We analyze five core pillars that determine the success of a project: Functionality, Sustainability, Adaptability, Cost-efficiency, and Aesthetics. Even within the residential sector, these five criteria remain the key to achieving a well-balanced and investor-friendly outcome.

FUNCTIONALITY: In the Hoi An market, most direct users of this “residential” model are foreign guests. Therefore, investors turn to The-Nest-Studio for design consultancy that not only caters to the preferences, habits, and aesthetic expectations of their target clientele but also optimizes the project’s completion cost from A to Z. Our team of architects brings years of experience from working with leading firms in Germany and Australia, and has become a trusted choice for investors from outside the region. We accompany our clients throughout the entire journey — from initial preparation and construction to the early stages of operation. Having spent years traveling and studying condotels, resorts, and hotels in various locations, we’ve built up a strong base of interior architectural knowledge tailored to different user groups.

SUSTAINABILITY follows closely after functionality. A project’s long-term viability hinges on its lifecycle. How building materials are selected and calculated determines whether the structure can last 50 or even 100 years. We continuously learn and evolve — drawing wisdom from our ancestors about tropical climate-adaptive architecture, leveraging modern technology to minimize environmental impact, and exchanging ideas with global professionals through international competitions. We learn to adapt, to grow, and to stand side by side with our investors.

In today’s volatile world, the ability to adapt a building’s function over time is crucial. In Hoi An, where 80% of the economy is tied to tourism, the villa/homestay/apartment rental sector has faced massive challenges between 2020 and 2024. Many projects changed hands due to lack of guests — a painful reality that forces professionals like us to rethink design deeply. Business model transformation is an adaptive challenge — and the success of that transformation depends heavily on the flexibility of the built form. Should we use reinforced concrete, masonry, steel frames, or eco-friendly natural materials? How do we design for flexible spatial layouts? What are Plan A, B, or C in case an investor’s direction needs to pivot? We stand ready to support you through such transitions. In our professional view, Adaptability ranks as the third most critical criterion, right after Functionality.

As for Cost-efficiency and Aesthetics, these become matters of choice once Functionality is secured. When a layout functions well, its beauty emerges naturally — what we call “quiet charm”. When a design meets the demands of adaptability and makes smart material selections, the project’s economic efficiency follows.

P.S.: I was hit with a KPI today to produce content, so I sat down and typed this out in one straight hour — no edits yet 😄. This is technical content, so I’m sure some colleagues will come at it with sharp critiques!

Tầm nhìn: The-Nest-Studio trở thành một văn phòng tư vấn thiết kế kiến trúc danh tiếng toàn cầu đặt trụ sở tại Việt Nam, nơi nền kiến trúc nhân loại được tôn vinh qua những thiết kế xuất sắc, đồng thời khơi nguồn cảm hứng cho thế hệ kiến trúc sư tương lai.
Sứ mệnh: Với nguyên tắc cốt lõi “Your Home – Our Heart” – mỗi công trình là tâm huyết, mỗi ngôi nhà là trái tim, The-Nest-Studio cam kết:
1. Tạo ra những thiết kế kiến trúc độc đáo, cá nhân hóa, mang trọn tâm huyết và sự tận tụy.
2. Nâng tầm kiến trúc Việt thông qua việc tham gia các cuộc thi và hợp tác quốc tế mỗi 2 năm 1 lần.
3. Góp phần xây dựng cộng đồng bằng các hoạt động thiện nguyện thường niên dành cho trẻ em vùng sâu, vùng xa.
4. Nuôi dưỡng lửa nghề cho đội ngũ kiến trẻ nhiệt huyết, đam mê và sáng tạo.
Chuẩn bị chào mừng năm thứ 10 với nhiệt huyết mới; chúng tôi đặt mục tiêu trong 20 năm tới, The-Nest-Team sẽ cùng đồng hành với chủ đầu tư hoàn thiện 500 công trình.